Что надо знать при покупке квартиры

18/04/2013
Что надо знать при покупке квартиры

Покупка квартиры связана с большим количеством действий, которые нужно произвести покупателю для того, чтобы сделка оказалась законной. Здесь и проверка юридической чистоты квартиры, и оформление документов, и многое другое.
При покупке недвижимости покупатель сталкивается с такими понятиями как задаток или аванс. Чтобы не попасть в затруднительную ситуацию необходимо все нюансы процедуры оплаты.
До внесения задатка покупатель может отказаться от рассматриваемого варианта квартиры совершенно просто и безболезненно. А после внесения авансового платежа отказ от сделки будет проходить для него уже с существенными финансовыми потерями.
Задатком называется сумма, которую покупатель дает продавцу, при заключении соглашения о купле-продажи недвижимости. Эта сумма играет роль предоплаты за покупаемое жилье, а также является способом гарантировать обязательства покупателя при последующем совершении сделки.
При передаче задатка обязательно в письменной форме заключается соглашение, подтверждающее свершенное действие по передаче платежа. В противном случае такая передача не будет считаться действительной.
В соглашении указывается сумма задатка, общая сума, за которую продается недвижимость, адрес, по которому она находится, а также паспортные данные участников этого соглашения. В соглашении указываются сроки исполнения договорных обязательств по купле-продажи квартиры.
Письменное соглашение не требует обязательного заверения нотариусом. Но в случае не соблюдения одной из сторон своих обязательств, доказать свою правоту в судебном порядке будет невозможно без нотариально заверенного документа. В случае не соблюдения обязательств со стороны покупателя, согласно существующей законодательной практике, сумма задатка ему не возвращается.
Если в не совершении сделки оказался виноват продавец, то сумма задатка в дойном объеме возвращается им покупателю. Такое бывает, если продавец неожиданно повышает цену, после получения задатка и подписания предварительного соглашения. В случае если сделка не состоялась по соглашению обеих сторон, задаток возвращается покупателю в том объеме, в каком был отдан им продавцу.
При варианте когда продавец, получив задаток, не собирался продавать недвижимость, ему вменяется неправомочное использование чужих денежных средств, которое может быть взыскано в судебном порядке.
Аванс – это денежная сумма. которая выдается вперед в счет будущего платежа за квартиру. Он зачисляется в счет окончательного платежа за жилую недвижимость в случае, если договорные обязательства по сделке о продажи недвижимости выполняются обеими сторонами.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
0
Добавить комментарий
Похожие статьи
Правила самостоятельной продажи квартиры
Июль 22, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Продавать квартиру через агентство недвижимости конечно проще. Не надо беспокоиться, тратить время на переговоры с потенциальными
Как будет развиваться судьба общежитий на отечественном рынке жилой недвижимости
Июнь 18, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Несмотря на то, что на дворе 21 век, многие люди в нашей стране продолжают жить в общежитиях. Как долго такое жилье будет оставаться на
Что нужно знать при аренде квартиры
Июнь 3, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Сегодня многие россияне предпочитают снимать квартиры. Для того чтобы избежать проблемных ситуаций на рынке аренды лучше всего