Cпецифика оценки загородной недвижимости

04/06/2013
Cпецифика оценки загородной недвижимости

Очень часто цена одного дома отличается от другого в пределах не только одного загородного поселка, но даже на одной улице. Поэтому для будущей сделки очень важно провести профессиональную оценку объекта загородной недвижимости, чтобы у покупателя не осталось непонятных моментов.
Оценку загородной недвижимости можно произвести и в неофициальном порядке. Агенты риэлтеровских компаний помогут сделать это своим клиентам. В этом случае клиент более точно будет представлять, из чего формируется стоимость загородного дома и как это реализуется на практике.
Официальная оценка недвижимости необходима не только для купли-продажи, ее производят при страховании объекта, при подготовке отчета к кредитованию, налогообложению и др вещам. В таких случаях определяется рыночная стоимость объекта недвижимости.
Специалисты оценки загородной недвижимости работают во взаимодействиями с брокерами этого сегмента жилой недвижимости. Такие специалисты имеют большой опыт по продаже домов и могут дать правильную и точную экспертную оценку.
Оценивая объект загородной недвижимости, специалисты исходят из его уникальности. Кроме этого, общая стоимость загородного дома складывается из ряда факторов. Это место расположения, близость к развитой инфраструктуре, транспортная доступность, окружение соседних домов, их качество и внешний вид. В загородном поселке также учитывается близость дома к водоему или лесу, экологическая ситуация, ландшафтный дизайн участка и ближайшего окружения.
Рыночная стоимость загородного дома не должна отличаться от текущей на дату оценки объекта. Нельзя также подгонять результаты оценки под требования заказчика. Отличие результата оценки загородного объекта недвижимости возможно только в случае подготовки оценки для страхования. В этом случае учитывается только стоимость строительных материалов. Остальные факторы, такие, такие как пейзаж за окном, экология и т.п. не берутся в расчет. При расчете страховых сумм используется только восстановительная стоимость объекта. Она, как правило, всегда ниже рыночной стоимости загородного дома.
Отчет по оценке загородного составляется в течении 5-10 дней. Все зависит от целей проводимой оценке и наличия информации у оценщика, по которой он может точно определить рыночную стоимость объекта.
Оценка дома актуальна на определенный период времени, сезонные колебания рынка могут ее изменить. Заключение об оценке загородного дома через полгода может потерять свое значение из-за колебаний рынка загородной недвижимости.
При выборе оценочной компании, как правило, руководствуются качеством и точностью проведения оценки и сроками, а также этическими нормами. Исходя из этих критериев, выбирать лучше проверенную и надежную компанию, давно работающую на рынке загородной недвижимости.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
0
Добавить комментарий
Похожие статьи
Рост спроса на московские новостройки
Август 14, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
В мае 2012 рост наблюдался всплеск активности на московском рынке первичной недвижимости. В течение месяца девелоперы представляли
Рынок недвижимости сегодня: стоит ли покупать квартиры и дома
Декабрь 9, 2016
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Рынок недвижимости все время меняется, именно по этой причине, инвесторам и тем, кто желает совершить выгодное и рациональное
О покупке квартиры
Ноябрь 27, 2016
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Некоторые всю жизнь мечтают стать владельцем собственного жилья, а некоторые через пару лет после поставленной перед собой цели уже