Недвижимость в Греции

31/07/2013
Недвижимость в Греции

Сегодня, когда Греция стоит на грани выхода из Евросоюза, ее экономический рейтинг постоянно понижается. Это сказывается на рынке недвижимости. Сейчас для него наступил пожалуй самый драматичный момент.
В Греции существует два рынка недвижимости, которые мало пересекаются друг с другом. Первый можно отнести к недвижимости больших городов, которую покупают, в основном, местные жители. Второй рынок – рынок крупной недвижимости, которую покупают богатые иностранные инвесторы. Это приводит к тому, что курортная недвижимость дороже городской на 50%. В результате кризиса цены на курортную недвижимость упали на 20%. Цена квадратного метра в куротных зонах сегодня составляет 3500 евро. Городская недвижимость стоит от 1500 до 200 за квадратный метр.
Эксперты прогнозируют два сценария развития событий на рынке греческой недвижимости. При первом, более пессимистическом, Греция выходит из зоны Евросоюза. В стране опять появляется своя валюта. Ее курс определит рынок. Но даже сейчас можно с полной уверенностью сказать, что курс греческой валюты будет низким.
Это заставляет сделать вывод о том, что инвесторы, купившие дорогую недвижимость в Греции, понесут большие убытки. Потери их могут составить до 80%. Все будет зависеть от оценки греческой валюты. Если Греция выйдет из Еврозоны, то больше всего пострадает рынок курортной недвижимости. Основные покупатели греческой недвижимости будут получать доход в местной валюте, поэтому они меньше пострадают. чем иностранные инвесторы. покупали последние недвижимость в евро, а продавать ее придется уже в другой, менее ценной валюте.
Практика захеджирования вряд ли возможна в данном случае, так как своей валюты у греков еще нет. Можно попробовать минимизировать потери с помощью другого финансового механизма.
Можно взять кредит в евро под залог недвижимости в Греции. Когда новая валюта в Греции будет введена, то стоимость недвижимости будет рассчитываться из нее. Потом банк заберет недвижимость за невыплату кредита, а сумма кредита останется у владельца курортной недвижимости.
По второму сценарию Греция не выходит из Евросоюза. Этот вариант нельзя назвать оптимистичным. Потому что даже в этом случае стоимость недвижимости резко падает вниз. Падение может продолжиться до 5 лет. Покупать сейчас недвижимость в Греции не следует. Как говорится в таких случаях, стрижка только в самом начале. Нужно подождать, пока падение не подойдет к своему завершению. И только после этого можно делать какие-то прогнозы насчет рынка курортной недвижимости в Греции.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
0
Добавить комментарий
Похожие статьи
Рост спроса на московские новостройки
Август 14, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
В мае 2012 рост наблюдался всплеск активности на московском рынке первичной недвижимости. В течение месяца девелоперы представляли
Что привлекает россиян в зарубежной недвижимости
Июль 1, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Россияне очень любят вкладывать деньги в зарубежную недвижимость. Каждый второй житель Москвы не против того, чтобы иметь вою
Cпецифика оценки загородной недвижимости
Июнь 4, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Очень часто цена одного дома отличается от другого в пределах не только одного загородного поселка, но даже на одной улице. Поэтому для