Оплата недвижимости в Германии

18/08/2015
Оплата недвижимости в Германии

Физическое лицо, которое не является гражданином Евросоюза, имеет законное право на покупку квартиры в Германии. Заключение договора, предметом которого выступает покупка квартиры в германии совершается при участии нотариуса в его конторе. Он отвечает за удостоверение личностей покупателя и продавца, составление договора и проверку в палате регистрации. Регистрационная проверка представляет собой контроль статуса квартиры: принадлежит ли она в действительности владельцу и нет ли на ней ареста или залога.
Покупатель вносит деньги на счет нотариуса, с которого последний производит выплату нужной суммы продавцу. Доступом к этому специальному счету обладает только сам нотариус. В связи с тем, что нотариальная деятельность застрахована не менее, чем на 1 миллион евро, денежные средства покупателя находятся в сохранности.
Если покупатель желает совершить полную оплату квартиры, он может сделать это сразу же после подписания договора обеими сторонами. Затем информация о приобретении недвижимости отправляется нотариусом в регистрационную палату, где в свою очередь владельцу выписывается свидетельство о собственности на данный жилой объект. Кроме суммы за приобретение квартиры, покупатель также обязуется предоставить дополнительные расходы.
Новый собственник вноситься в Поземельную книгу Германии только при условии, уплаты налога на покупку недвижимости. В большинстве случаев этот налог составляет 3,5% от цены приобретенной недвижимости. Этот процент различается на каждой федеральной земле. В Берлине, например, в 2012 году произошло увеличение ставки до 5%. В зависимости от договоренности, за уплату налоговой ставки либо солидарно отвечают обе стороны, либо же ее полностью перенимает одна сторона (чаще всего покупатель). Только после уплаты этого налога в Поземельной книге производится завершающая перерегистрация имущественных прав на покупателя.
На почве специальной нотариальной таблицы происходит оплата услуг нотариуса. Обычно средний размер расходов на нотариуса составляет около 1,5% от цены квартиры. Размер уплаты может увеличиваться до 2-3% в случае, если стоимость приобретаемого жилого объекта достаточно низкая, и наоборот уменьшаться (до 0,7%), если стоимость высокая. Также покупатель должен оплатить мелкие судебные издержки типа регистрации и выписки из Поземельной книги (стоимость составляет от 0,5% до 1%). Следующим шагом должна быть уплата услуг маклера (комиссия составляет от 3% до 6% стоимости квартиры). Если объект недвижимости имеет цену ниже среднего, то маклер предлагает за свои услуги фиксированную ставку (от 1500 до 5000 евро).

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
0
Добавить комментарий
Похожие статьи
Преимущества новой квартиры перед вторичным рынком
Декабрь 10, 2016
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Вряд ли кто-то станет спорить с тем, что квартира, купленная на первичном рынке, в разы лучше, чем вторичное имущество. Стоит сразу
Посуточно квартиры во Львове
Декабрь 9, 2016
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Среди самых красивых городов Западной Европы непременно числится Львов – общепризнанная столица западной Украины. Город, построенный
Продажа квартир в Калининграде: агентство по недвижимости SetlEstate
Ноябрь 27, 2016
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Жилая недвижимость – это всегда крайне выгодный объект для вложения своего капитала, а также для изменения в лучшую сторону своих