Основные факторы зависимости российских торговых центров от состояния потребительского рынка

07/05/2013
Основные факторы зависимости российских торговых центров от состояния потребительского рынка

На городских рынках коммерческой недвижимости создалась ситуация неопределенности. Новостройки коммерческой недвижимости, в лучшем случае, будут приносить доход в размере уже существующих торговых комплексов.
Методика анализа заставляет отказываться от прямого сравнения экономических и социально-демографических характеристик. В сравнительном анализе рынка коммерческой недвижимости приходится ориентироваться на относительные показатели. Они, как правило ,сводятся к тому, сколько денег может за месяц заработать конкретный житель города. И, соответственно, сколько он может потратить. Как известно, хорошо торговля развивается там, где человек может много зарабатывать.
Экономический потенциал коммерческой недвижимости не может рассматриваться в отрыве от рынка недвижимости того или иного города. На таком рынке, как правило, уже есть действующие торговые площади, присутствует строительство новых торговых центров, имеющих конкретный объем торговых площадей.
Поэтому расчет потенциальной емкости того или иного рынка коммерческой недвижимости в том или ином российском городе должен происходить из экономического потенциала текущей обеспеченности жителей города торговыми центрами и общей площади квадратных метров торговых центров.
согласно такому анализу, потенциал роста и строительства новых торговых центров в городах-миллионниках сохраняется лишь в Перми, Омске и Волгограде. Однако и этот потенциал будет исчерпан к 2014 году.
В остальных российских городах наблюдается снижение потребительской активности, вызванное снижением роста заработных плат и оттоком населения в российские центры, такие как Москва и Санкт-Петербург. Поэтому строительство коммерческих центров в российских городах на сегодняшний день замораживается. Как долго продлиться это процесс, пока никто не может сказать точно.
Однако, несмотря на подобные негативные тенденции на отечественном рынке, некоторые девелоперы размораживают постепенно свои недострои коммерческой недвижимости и возобновляют программы по развитию сетей торговых центров в России.
По мнению экспертов, наиболее перспективными в этом плане сегодня являются города со средней численностью населения. Согласно методике расчета количества торговых площадей на один город, сегодня этот сегмент российских регионов может оказаться весьма перспективным с точки зрения развития сети торговых центров.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
0
Добавить комментарий
Похожие статьи
Рост спроса на московские новостройки
Август 14, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
В мае 2012 рост наблюдался всплеск активности на московском рынке первичной недвижимости. В течение месяца девелоперы представляли
Cпецифика оценки загородной недвижимости
Июнь 4, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Очень часто цена одного дома отличается от другого в пределах не только одного загородного поселка, но даже на одной улице. Поэтому для
Рынок недвижимости сегодня: стоит ли покупать квартиры и дома
Декабрь 9, 2016
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Рынок недвижимости все время меняется, именно по этой причине, инвесторам и тем, кто желает совершить выгодное и рациональное