Особенности ипотеки на земельный участок в России

02/05/2013
Особенности ипотеки на земельный участок в России

Кредитование покупки земельных участков в России было введено в практику банков совсем недавно. А между тем, по мнению экспертов, развитие этого сегмента кредитования могло бы помочь в решении жилищной проблемы в РФ. Сегодня практика выдачи земельной ипотеки насчитывает не более пяти лет.
Чаще всего банки кредитуют покупку земельных участков, которая затем остается в качестве залога у банка до полного погашения кредита заемщиком. Несмотря на достаточно продолжительный срок выдачи земельной ипотеки, найти такие кредиты можно далеко не у каждого банка. Во многом осторожное отношение банков к кредитованию покупки земельных участков вызвано нестабильной правовой практикой в гражданском законодательстве нашей страны.
Кроме этого активность земельного рынка в России очень низкая, по сравнению с другими развитыми странами. Земля сегодня очень сильно уступает в ликвидности жилой недвижимости, поэтому не наблюдается большой заинтересованности банков в том, чтобы рассматривать ее в качестве залога.
В 50-е годы прошлого века именно земельная ипотека смогла решить жилищную проблему в США. Во многих странах Европы 60% всех банковских займов дается под залог земельных участков.
Российскую ипотеку на земельный участок отличает большой первоначальный взнос заемщика, который должен компенсировать все банковские риски в таком кредитовании. В сбербанке он составляет 50% от общей суммы кредита, который выдается сроком на 10 лет. Базовая ставка по нему составляет от 11,65 до 14% годовых.
В случае земельной ипотеки банки не выдвигают к заемщику каких-то особых требований. Основные требования их относятся к земельному участку, под который выдается кредит.
Земельный участок, который до полной выплаты суммы кредита остается в собственности банка, должен быть оформлен на заемщика. На нем должна быть развитая инфраструктура и подведены все коммуникации. При получении земельного кредита, участок, приобретаемый банком в качестве залога, не должен находиться в природоохранной или водоохраной зонах. Кроме того, в Москве существует практика не выдавать кредиты под земельные участки, расположенные на расстоянии более, чем 50 км от МКАД.
При выдаче кредита на земельный участок заемщик очень сильно экономит на страховании. Ему достаточно застраховать только свою жизнь и риск утратить собственнические права на землю. После выплаты кредита на покупку земельного участка заемщик часто снова обращается в тот же банк для нового кредита на строительство загородного дома на этом участке.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
0
Добавить комментарий
Похожие статьи
Как взять ипотеку на строительство дома
Ноябрь 1, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Сегодня очень многие люди стремятся к умиротворенной жизни где-то в роскошном особнячке или же загородном доме в экологически чистом
Ипотечный кредит под залог недвижимости
Октябрь 18, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Вполне очевидно, что недвижимость – это богатство. И, конечно же, каждый человек понимает, что наличие недвижимости – это определенное
Выбираем лучшие кредитные программы
Октябрь 9, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Сегодня кредиты стали для современных людей очень важным помощником в планировании бюджета. Кредиты выдаются многими банками, да и