Перспективы строительства торговых центров в Подмосковье

22/05/2013
Перспективы строительства торговых центров в Подмосковье

По количеству торговых площадок Москва значительно уступает другим крупным городам в мире. Однако не смотря на это строительство новых торговых центров на ее территории не имеет дальнейшей перспективы роста. В центре столицы строительство новой коммерческой недвижимости оказалось под запретом. В спальных районах Москвы свободных мест для этого почти не осталось. Зато в области строительство торговых центров начинает стремительно увеличиваться. При этом новые торговые площадки строятся не только в больших городах Подмосковья, но и на трассах, а также в загородных коттеджных поселках.
В целом рынок торговой недвижимости в столице достиг своей первоначальной насыщенности. Об этом можно судить по исследованиям компании NAI Becar. Новые проекты больше не развиваются. В построенных торговых центрах возникает проблема поиска новых арендаторов. На торговых площадках среднего уровня доля пустующих площадей зачастую достигает 50-60%. Заполненные на полную мощность торговые площадки переживают период снижения посещения покупателями.
Кроме этого сократилась каждодневная выручка в таких торговых центрах. Развитие новых проектов сворачивается. Наглядным примером может служить торговый центр IKEA, развитие которого было приостановлено и отложено на пять лет. Такая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в Москве служит сигналом для девелоперов и ритейлеров о том, что настало время освоения новых рыночных территорий. Поэтому многие торговые сети начинают уходить из Москвы в регионы. Первым из них становится Подмосковье. Такие крупные ритейлеровские сети как Media Markt, «Ашан», Х5, «О’кей», Real, «Вестер», Castorama, OBI ищут в Московской области площадки для размещения своих торговых центров.
В Подмосковье нет такого количества качественных торговых центров, которыми изобилует столица. Первые торговые молы, сообщают эксперты Colliers International: XL III, начали появляться в регионе в 2003 – 2006 годах. Имено в это время появились первые торговые площадки в Орехово-Зуево, Мытищах, Котельниках.
Согласно исследованиям консалтинговой компании RRG, в 10 км от МКАД функционирует всего 42 торговых центра, подходящие по своим характеристикам под понятие концептуальных торговых площадок. Большенство торговых центров располагается на внутри МКАД, т.е. практически в самой Москве.
На расстоянии 10 км от МКАД практически нет ТЦ, имеющих общую площадь более 10 000 кв метров. В такой ситуации застройщики коммерческой недвижимости начали активно осваивать подмосковный рынок. В 2010 году были открыты концептуальные торговые площадки в Реутово, в поселкеах Черная Грязь, Андреевка. В 201 году введен в строй ТЦ в Хиках. В 2012 году планируется запуск сразу 12 объектов коммерческой недвижимости.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
0
Добавить комментарий
Похожие статьи
Современный торговый центр в загородных условиях
Июль 8, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Современные торговые центры появились в мегаполисах как новый формат торговли. Они ассоциируются с большим количеством посетителей,
Торговые центры в загородных поселках Подмосковья
Июнь 7, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Новой тенденцией развития коммерческой недвижимости в Подмосковном регионе стало строительство ТЦ в загородных поселках. Риск таких
Стрит-ретаил в Москве
Май 7, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Каждый житель Москвы совершает покупки. Товары повседневного спроса покупаются в магазинах пошаговой доступности. За более дорогими