Подводные камни дешевой недвижимости

20/05/2013
Подводные камни дешевой недвижимости

Любая квартира является ликвидным и востребованным товаром, и если она предлагается по заниженной стоимости, то этому всегда есть какое-то объяснение. Практически всегда дешевая стоимость квартиры связана с ее недостатками или текущими проблемами. Самыми опасными здесь являются юридические проблемы. В случае их наличия суд может признать недействительность сделки. В этом случае право собственности переходит обратно к продавцу. И денег незадачливому покупателю никто не вернет. Поэтому квартиры, стоимость которых значительно ниже рыночной нужно тщательно проверять. Лучше всего поручить это опытному юристу или агентству недвижимости, которое грамотно проведет проверку истории квартиры.
Для начала необходимо проверить продавца. Ни в коем случае нельзя покупать квартиру у человека. продающего ее по доверенности. Доверенность имеет ограниченный срок действия, в отличие от договора купли-продажи, который считается заключенным лишь после регистрации недвижимости в Реестре. Если срок доверенности истек до срока регистрации, то об этом будет знать только продавец. В случае, если действие доверенности закончилось до срока регистрации сделки, то договор о купле-продаже можно оспорить.
Чтобы избежать подобных проблем, лучше всего покупать жилье у граждан, которые имеют регистрацию в городе. Очень часто мошенники продают квартиры по доверенности от деревенских алкоголиков. Чтобы быть полностью уверенным в правомочности сделки необходимо дееспособность хозяина квартиры. Невменяемое лицо не может заключать сделки. И продавец может подать в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи.
Вступая в переговоры о покупке квартиры, необходимо проверить паспорт продавца, поговорить с ним. И если возникают хотя бы малейшие сомнения, от такой дешевой квартиры лучше всего отказаться. В случае, если продавец отказывается предъявить паспорт, то также не стоит дальше вести переговоры о продаже квартиры.
Также требуется тщательно проверить есть ли несовершеннолетние и иные категории граждан, которые смогут потом претендовать на проданное имущество. В целом нужно тщательно проверить наличие наследников всей очередности.
Посоле этого необходимо перейти к проверке самой жилплощади. Для того, чтобы полностью проверить всю историю владения жилплощадью, необходимо постараться получить историю всех регистраций и прописок в ней, сделав архивную выписку из домовой книги.
Заниженная стоимость жилья может быть вызвана ошибками в оформлении документов, поэтом необходимо проверить правильность и подлинность таких бумаг. Цена может быть снижена из-за неузаконенной перепланировки

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
0
Добавить комментарий
Похожие статьи
Рублевка пересаживается на велосипеды
Август 19, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Информационные источники сообщают о завершении реконструкции основной части Южной рокады Рублевского шоссе в Москве. На вновь
В мире снижается спрос на дорогую элитную недвижимость
Июль 19, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
По мнению экспертов, спрос на элитную недвижимость в мире ослабнет в этом году. Подобная тенденция вызвана кризисной ситуацией,
Как получать доход с помощью загородной недвижимости
Июль 2, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
По мнению экспертов по загородной недвижимости что использование дачных участков за последние десять лет изменилось. Сегодня все