Причины быстрого старения торговых центров

22/04/2013
Причины быстрого старения торговых центров

По мнению специалистов отдела исследований и аналитики компании Praedium ONCOR International жизненный цикл современных объектов может быть рассчитан на несколько сотен лет. Средняя продолжительность жизни возводимого сегодня здания может составлять 75-100 лет. Капитальные конструкции могут выдерживать срок эксплуатации от 100 до 175 лет.
Однако показатели экономической привлекательности современных объектов жилой и коммерческой недвижимости очень сильно разняться. Это вызвано разными целями владения такой недвижимостью, которые преследуют ее владельцы. Если собственники жилых строений хотят использовать их в качестве жилья, то собственники коммерческой недвижимости намерены получать от своих площадей прибыль на протяжении длительного периода времени.
Нормативный срок эксплуатации современных зданий подразумевает конкретный срок безотказной эксплуатации объекта недвижимости. СНиПы устанавливают календарное время, по истечении которого эксплуатация объекта представляется нецелесообразной в связи с его естественным износом.
Износ зданий можно разделить на три вида. Он бывает физическим, когда естественные временные факторы приводят к снижению уровня доходов такого строения. износ здания может быть функциональным, или моральным, когда здание не соответствует современным требованиям, предъявляемым к объектам такого рода. Также возможен внешний или экономический износ, наступающий вследствие воздействия экономических или политических факторов.
При современных темпах технического прогресса моральный износ конструкций зданий наступает значительно раньше их физического износа. Согласно данным Praedium ONCOR International, при среднем сроке жизни здания в современных российских условиях в сто лет, с учетом своевременного проведения ремонта и реконструкции, срок функционального устаревания объекта бизнес центра класса А составляет 8-10 лет. Период экономической жизни гостиниц значительно дольше. но это при условии компетентного управления и касается объектов, построенных 15- 20 лет назад.
В европейских странах, где рынок коммерческой недвижимости очень хорошо развит, срок жизни ее составляет от 25 до 30 лет. Сюда относятся и офисы, и гостиницы и торговые центры. любой построенный объект коммерческой недвижимости окупает себя за 8-9 лет и на протяжении 15 – 20 лет приносит прибыль своим владельцам.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
0
Добавить комментарий
Похожие статьи
Стрит-ретаил в Москве
Май 7, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Каждый житель Москвы совершает покупки. Товары повседневного спроса покупаются в магазинах пошаговой доступности. За более дорогими
Особенности функционирования рынка коммерческой недвижимости в России
Март 26, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
В условиях мирового кризиса рынок российской коммерческой недвижимости приобретает свои специфические черты развития. В целом
Торговые центры в спальных районах Санкт-Петербурга
Март 22, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
На развитие рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области большое влияние оказывает общий экономический